劳布报告-住房建设和住房拥有

房地产行业已经“某种程度上复苏”,用吉姆·盖恩斯的话来说, 房地产中心首席经济学家, 在大衰退开始整整十年后，这种情况仍在继续, 住宅建设仍未完全恢复.  他说:“从理论上讲，房价只有应有水平的75%到85%左右。.  由于住房建设和住房拥有是美国经济的重要组成部分.S. 经济，这是我们所有人真正关心的问题.

劳拉·库西斯托(Laura Kusisto)在《365bet》的一篇文章中指出，“房屋建设 per household 泡沫破裂后的10年仍接近60年来的最低水平, 根据堪萨斯城联邦储备银行的数据.  早在20世纪50年代末，随着美国.S. 人口约为2亿，婴儿潮一代是美国蓬勃发展的建设者.S. built 2.每100户5户. 在2009年的泡沫破裂中，这一比例降至仅为0.每100个家庭中有4个家庭，但我们只恢复到大约0.7个家庭，人口近3.3亿! 因此，我们的新房建设速度赶不上新住户的增长速度.  Yet, 与20世纪50年代不同，我们有大型的国有公司，它们可以非常经济地建设, 利率仍然接近历史低点.  Why the crush?  在我看来，这里有几个原因

1. 地方法规和费用是很大的障碍. 在过去的五年中，IRC开发了1100个IRC DevLand系列, 我们知道，在任何一个城市获得批准都是非常困难的. 开发一个地块单位可能需要长达两年的时间. On the good side, 城市需要负责任的发展, 依靠价值创造来创造利润的开发商也是如此. On the other hand, developers face massive city fees; Example: SAWs can run to $12,在库莱布拉走廊上，每户有5万美元. 其次，购房者的地方税负担严重膨胀.

2. Tight labor market. 如果你手巧，不怕辛苦, 没有建筑专业的大学学位，你也可以过得很好. However, 很多高中毕业生都认为“工作”就是泡在咖啡店里玩着笔记本电脑和手机，和朋友们亲热. 他们只是不喜欢在工作现场大汗淋漓.  飓风哈维只会让事情变得更糟.  休斯顿的建筑工人很难找到工人，想在罗克波特找到一个手巧的人几乎是不可能的.

3. Land shortage. Yes, 当你在圣安东尼奥附近的农村地区开车时，你可以看到很多土地, however, 它需要非常特殊的特征来变成一个住房分区, 比如:水管(容易，因为它们是加压的), 污水管道(硬，因为它们是重力流, mostly), 当地市议会批准的合理分区, proper drainage, proper soils, 一个好的营销窗口, 最重要的是, 最难的是, an affordable price.  IRC进行了几次成功的开发, 但在过去的五年里，价格翻了一番甚至更多, 除了最大的房屋建筑商，大多数土地都负担不起.

总之，我们正面临两个截然不同的问题.  First, 每个家庭的建设率目前处于1981年和1991年经济衰退时的低点, 然而，我们正处于一个非常强大的, growing economy.  In fact, 全国住宅建筑商协会估计不到900人,今年将新建1万套住房, far less than the 1.300万，我们需要跟上家庭增长的步伐.  Despite the Press, 千禧一代现在已经成为最大的新购房者群体，因为他们最终组建了家庭.  So, 我们面临的住房危机的第一部分是新住房的供应, however, 第二部分是可负担性.  圣安东尼奥的新房平均售价超过250美元,000, 但大多数新家庭负担不起200美元,000.  Consequently, 劳动力成本更高, entitlement costs, 土地成本，现在是利息成本, 建筑工人唯一能做的就是把房子造得更小, 在不那么吸引人的地区有更简单的房子, 特别是在学区方面.  不幸的是，我在不久的将来看不到解决这些问题的办法.